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Le moment est-il venu d'investir dans une maison de vacances pendant le marché du vendeur?


Il va sans dire que le marché immobilier est en feu dans plusieurs États américains ces derniers mois post-pandémiques. Et tout cela indique que cette vague de vendeurs ne s'arrêtera pas de sitôt.


À mesure que l'inventaire des propriétés diminue - principalement les maisons unifamiliales et les maisons en rangée - les quelques vendeurs qui restent en profitent et inscrivent leurs propriétés bien au-delà des prix du marché. Comme si cela ne suffisait pas, les acheteurs, pour la plupart hors de l'État, placent au-dessus des offres de prix pour des dizaines de milliers de dollars au-dessus des prix demandés. Il est probablement plus facile de parler au président Biden que de mettre la main sur des agents inscripteurs ces derniers jours. L'offre de votre acheteur doit être quelque chose de vraiment hors du commun pour attirer son attention, sinon oubliez-la. Et je ne les blâme pas. Sur la base de l'expérience des agents de notre société immobilière, il vous faudrait parfois quelques minutes pour obtenir des offres une fois que vous avez inscrit une propriété dans MLS (Multiple Listing Service), sans parler des appels téléphoniques. Je pense que nous avons besoin d'une couverture d'assurance non seulement pour les inondations de propriété maintenant, mais aussi pour «appeler la nourriture» aussi!


Bien que la recherche et l'achat de maisons de vacances idéales ait été toute une mission, en particulier dans les comtés de Miami-Dade et de Broward, si vous creusez plus profondément et persévérez, l'un de ces joyaux précieux peut être le vôtre en un rien de temps. Il vous suffit de trouver le bon agent immobilier pour la mission. Alors qu'est-ce que tu attends?


Désormais, alors que les voyageurs se sentent de plus en plus en sécurité pour retourner à leurs voyages de vacances de rêve avec plus de 100000000 d'Américains entièrement vaccinés, les propriétaires de locations de vacances voient les calendriers de leurs propriétés pratiquement complets au moins pour les 30 à 60 prochains jours.


Un autre énorme attrait est l'augmentation du tarif de nuit, principalement en raison de la pénurie de maisons de vacances, des «accros du voyage» qui doivent être en déplacement presque 24h / 24 et 7j / 7, et des étrangers venant aux États-Unis probablement pour se faire vacciner car ils ne le font malheureusement pas. t ont accès aux vaccins COVID-19 dans leur pays.


Les maisons de vacances «soleil» de l'État de Floride connaissent un taux d'occupation sans précédent dans certaines régions, en particulier dans le sud de la Floride. Les taux nocturnes ont augmenté d'au moins 20 à 25% par rapport aux taux d'avant la pandémie.


Tout bien considéré, vous dépenserez probablement quelques dizaines de milliers de dollars de plus pour acheter une maison de vacances idéale dans des zones de location de vacances de premier ordre maintenant; cependant, le taux d'occupation bien supérieur à la moyenne combiné à l'augmentation d'au moins 20 à 25% de son tarif moyen à la nuit peut compenser ce battage médiatique dans son prix de vente. Même si nous sommes sur le point de «faire éclater cette bulle», les propriétaires de locations de vacances ne ressentiront pas le coup puisque les revenus de leurs propriétés génératrices de revenus proviennent entièrement du tourisme et de ses clients fidèles qui réservent de superbes maisons, et non d'acheter pour moins cher et de vendre pour plus. (aka retournement).


Ainsi, à moins que nous ne subissions une autre vague pandémique de type COVID-19 ou que vous n'embauchiez pas une société de gestion immobilière solide, performante et axée sur les résultats, l'investisseur en location de vacances sortira de l'avènement d'un crash immobilier complètement immunisé!


Alors qu'est-ce que tu attends? Osez plonger dans le monde de la location saisonnière? Tu paries!





Igor Scardua est PDG et fondateur de All Seasons Vacation Rental, président et directeur de l'association communautaire agréée (CAM) chez Wise House Property Management, et courtier immobilier agréé agréé de Scardua Realty, une société immobilière en Floride avec des associés en vente immobilière travaillant avec des ventes et des baux résidentiels dans le sud de la Floride dans l'État de Floride.

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